冷暖2019|压房租、涨租金 长租公寓收房员两头忙

冷暖2019|压房租、涨租金 长租公寓收房员两头忙
“2018年,抢到房源是‘英豪’。2019年,压低房租是‘豪杰’,跟着北京房租全体下降,长租公寓运营益发不易,想方法能多赚一点是一点儿!”北京某长租公寓收房员王刚(化名)告知报记者,“2019年全年,北京的租金都处于下降趋势中,实践下降程度要比表面上的数据更显着,仅仅有些组织都不对外宣讲算了。长租公寓运营组织在想方法两端‘吃’,一边压低房东的房租,一边上涨合租租客的租金。”租金上涨“魔咒”消失了关于2019年的北京租房商场,从业多年的某长租公寓收房员王刚感触到了一丝寒意。“2018年,租房商场上行,咱们收房的时分,拼的是快速抢到房源。2019年,租房商场走低,咱们收房的时分,拼的是怎样压低租金。”王刚慨叹地说。这一改变在组织的陈述和数据中也有表现。贝壳找房近期发布的《2019租客寓居陈述》显现,2019年,北京租金下降起伏为4.22%。对该组织的数据,王刚告知报记者,“其实,北京租金实践降幅要比一些组织对外发布的数据更为显着,在北京四环外一些间隔地铁站较远区域,租金下降起伏超越了30%,全北京全体租金降幅在20%左右。”2019年,新海勾栏小区租金下降近三成。王刚经常在马驹桥区域收房、租房,他发现这个区域的租金一路走低,2019年降幅在20%左右。“工业疏解、企业外迁等要素是导致房租呈现下降的首要原因。比方,北京大兴新机场建成投入使用,使得租房人数逐步削减,顺义后沙峪和花梨坎区域的租金降幅在25%左右。”顺义花梨坎区域的金成雅苑部分房源租金降幅超越25%。与房东谈降价,收房员发怵“为了下降本钱、进步收益,长租公寓运营组织在想方法两端‘吃’,一边压低房东的房租,一边上涨合租租客的租金。”王刚回忆说,自己为了劝说海淀区一个小区业主降价,花了一个星期的时刻。这位业主与王刚地点长租公寓组织签了5年的租借合同,依照合同约好,每月租金1.2万元,5年内每三个月以5%的起伏逐步递加。现在每月租金涨至1.25万元。上一年11月,由于公司运营吃紧,王刚不得不压低收房本钱,他劝说这位业主降价,但业主并没有赞同,他又屡次打电话与业主交流,业主依然优柔寡断。王刚依照公司要求给出了两个计划,一是补偿两个月的房租直接解约,二是将每月租金降为8500元,从头签定后补合同。终究,房东赞同降价,持续将房子租给王刚地点组织。 北京一些小区的房东遭受组织压低房租。与房东博弈并非易事。“我都发怵了,公司不挣钱,领导就这么告知的,我还得硬着头皮去找房东谈降房租。”王刚无法地说,公司单方面将合同约好的租金压低30%,这不是件简单的事,遇到能够讲价的房东,补偿两个月房租解约;遇到坚持不讲价的房东,既不赞同解约,也不赞同降房租。提起“战果”,王刚仍是略感欣喜。“通过咱们的尽力劝说,大部分房东都会挑选降房租持续将房子租给咱们。不过,周边的中介组织也随行就市,遇到坚持不讲价的房东,就少降点,遇到能够讲价房东,就多拉低点房租。咱们也是打工的,只能听公司领导的指挥,可是总感觉自己有点‘心虚’。”报记者通过查询发现,在北京,上一年以来,此类遭受的房东层出不穷,租金遍及下降10%至30%不等,较显着的降价区域首要是在三环以外。抢房“后遗症”叠加拆间隔,本钱转嫁给租客那么,为什么北京长租公寓运营组织如此大范围下降收房价格?对此,王刚告知报记者,“首要原因是一年多曾经抢房源‘大战’留下的‘病根’,其时租金呈上扬趋势,谁都没想到北京房租会跌。所以,各个长租公寓运营组织开端高价抢房源,其时咱们想的都是抢到便是赚到,不只能够获得租金上涨的差价,还能通过打间隔创收。可是没想到这么快就要整治间隔房,‘创收’也断了来历。”“但咱们还得尽量维系收入。2019年,长租公寓运营组织的运营压力不只传导至房东端,还相同传导给了租客端。整租的客户感觉房租降了,但合租的租客们则面临着提价。由于跟着一些长租公寓拆了间隔,添加的本钱转嫁给了合租租客。”王刚向记者坦言,本来的房间数削减近一半,公司只能想方法从其他房源找回丢失。王刚的同学最近就遭受提价。“我那个同学租住海淀区紫竹院邻近的长租公寓。间隔撤除之后,原先的五室削减为三室,每室每月租金涨400元。考虑到搬迁的时刻和费用,在我的劝说下,同学仍是挑选忍了,先在原处住着。”关于此类情况,北京多家长租公寓组织的一般做法是:假如租客不接受涨房租,长租公寓运营组织能够给租客组织其他新住处,并承当搬迁费用。但此举并不能得到部分租客的认可。“长租公寓运转组织另行组织的住处总会有不合适之处,比方间隔和交通,并且搬迁不只消耗钱物,还会浪费时刻,公司也不可能处理得八面玲珑。”王刚和赵杨(化名)等多位收房员表明。谈及新的一年,王刚说,通过这一年的降价,北京的租金应该会稳一点。“期望商场能好转一点,作业能简单做一点。”报记者 张建 拍摄 张建修改 武新 校正 柳宝庆

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